Yapay zekâ desteğiyle hazırlanmış ve kurumsal kaynaklarla karşılaştırılmıştır. İşleminize ilişkin belge ve koşulları bağımsız uzmanla değerlendirin.
Yaşam planı karşılaştırmanın başlangıcıdır
Önce taşınma tarihinizi, yıl içindeki kullanımınızı ve vazgeçemeyeceğiniz özellikleri yazın. Yakın zamanda yerleşmek isteyen alıcıyla teslimi bekleyebilen alıcının öncelikleri farklıdır. Ödeme planının uzun olması evin uygun fiyatlı olduğu anlamına gelmez. Evde oturmak, dönemsel kullanmak veya kiralamak seçeneklerinde adres, yönetim kuralları ve bakım ihtiyacı ayrı değerlendirilir; gelecekteki gelir varsayımını garanti kabul etmeyin.
Aynı ölçütlerle karşılaştırma tablosu
| Ölçüt | Yeni proje / inşaat aşaması | Tamamlanmış ikinci el | | --- | --- | --- | | Kullanıma başlama | Teslim ve fiili bağlantı tarihini belgeleyin | Mevcut kullanım ve boşaltma tarihini teyit edin | | Gördüğünüz ürün | Render / örnek daireyi sözleşme kapsamından ayırın | Gerçek daireyi ve dahil eşyaları inceleyin | | Teknik durum | Şartname, saha ilerlemesi ve kabul koşulları | Bakım geçmişi, kusur ve onarım ihtiyacı | | Maliyet belirsizliği | Teslim, abonelik ve paket dışı kalemler | Tadilat, eski borçlar ve değiştirme giderleri | | Mülkiyet incelemesi | Arazi, proje ve bağımsız bölüm belgeleri | Malik, takyidat ve bağımsız bölüm belgeleri | Hiçbir sütun kendiliğinden güvenli veya üstün değildir. Tamamlanmış yeni ev ile inşaat aşamasındaki proje de aynı risk profiline sahip değildir.
Teslim tarihi ile taşınma tarihini ayırın
Projede sözleşme teslimi, anahtar teslimi, ortak tesislerin tamamlanması ve elektrik-su kullanımı aynı güne denk gelmeyebilir. Her aşamanın yazılı tanımını, gecikmede bildirim yolunu ve sözleşmedeki seçenekleri inceletin. İkinci elde satıcının veya kiracının çıkış tarihini, eşya teslimini ve son sayaç okumalarını planlayın. Geçici konaklama ihtiyacı doğarsa bu gideri bütçeye ekleyin; teslim vaadini fotoğraf veya reklamla teyit edilmiş saymayın.
İlan fiyatının yanında ikinci bir maliyet sütunu açın
Satış bedeline ek olarak dosyaya uygulanacak vergi ve harçlar, hukuk ve teknik inceleme, banka/kur giderleri, abonelik, mobilya, tadilat ve aidatı ayrı yazın. Her kalemde kimin ödediği, teklif tarihi ve dahil olup olmadığı bulunsun. Kesinleşmeyen tutarı sıfır yazmak yerine “teyit bekliyor” olarak işaretleyin. Güncel harç rehberindeki oranlar tüm maliyetleri kapsamaz; satıcıya ait borçların size geçmeyeceğini varsaymayın.
Teknik kontrolde farklı sorular sorun
Projede kullanılan malzemeyi, değişiklik prosedürünü, kusur bildirim sürecini ve bakım sorumluluğunu yazılı sorun. İkinci elde nem izleri, pencere contaları, su basıncı, elektrik tesisatı, klima ve ortak alanların durumunu gözlemleyin; teknik yeterlilik gerektiren konularda uzman çağırın. Yeni boyanın veya yeni binanın tek başına kalite belgesi olmadığını unutmayın. Ziyaret gününde görülemeyen kusurlar için bağımsız değerlendirme ve belge incelemesi önemlidir.
Kısa listenizi iki ayrı sepette oluşturun
EvimAda’da projeleri ve satılık evleri aynı bölge ve toplam bütçeyle karşılaştırın. Her aday için “hemen kullanılabilir mi?”, “hangi tutar belirsiz?”, “hangi belge eksik?” satırlarını doldurun. Önce bu boşlukları kapatın, sonra tercih yapın. Bu yöntem editoryal karar desteğidir; değer artışı, kira getirisi veya bir platformun işlem güvenliği garantisi değildir. İnceleme sonucunu bağımsız avukat ve teknik uzmanın bulgularıyla birlikte değerlendirin.
