Dieser Leitfaden informiert allgemein. Bestätigen Sie die vom Antragstyp, der Staatsangehörigkeit und dem Transaktionsdatum abhängigen Bedingungen für Ihren Fall bei der zuständigen Behörde und unabhängigen Rechtsberatung.
Mit KI-Unterstützung erstellt und anhand institutioneller Quellen geprüft. Lassen Sie Unterlagen und Bedingungen Ihrer eigenen Transaktion unabhängig prüfen.
Der Übergangstarif vom 7. Oktober 2026
Die im Amtsblatt 197 vom 7. Oktober 2026 veröffentlichte Änderungsverordnung A.E.955 zu Gebühren und Entgelten der Grundbuch- und Katasterbehörde erneuert die betreffende Tabelle. Sie tritt mit Veröffentlichung in Kraft und gilt bis einschließlich 5. Januar 2027. Zum Stand 12. Oktober 2026 sollte das Budget diesen Übergangstarif berücksichtigen. Für spätere Zeiträume darf die Fortgeltung derselben Sätze nicht angenommen werden.
Tabelle des Übergangstarifs
7. Oktober 2026 – 5. Januar 2027 (einschließlich). Stempelabgabe, Mehrwertsteuer und Anwaltskosten sind in dieser Tabellensumme nicht enthalten. Bemessungsgrundlage und Erwerbsreihenfolge legt die zuständige Grundbuchstelle fest.
| Käufergruppe | Erwerbsreihenfolge | Übertragungsgebühr | TMK-Fonds | Sozialwohnungsfonds | Tabellensumme |
|---|---|---|---|---|---|
| Ausländischer Käufer | 1 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| Ausländischer Käufer | 2 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| Ausländischer Käufer | 3 | 4% | 1% | 1% | 6% |
| Staatsangehörige von Staaten, die die TRNC anerkennen | 1–2 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| Staatsangehörige von Staaten, die die TRNC anerkennen | 3–4 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| Staatsangehörige von Staaten, die die TRNC anerkennen | 5–6 | 4% | 1% | 1% | 6% |
Gesamte Registrierungsposten für ausländische Käufer
Für die 1. Immobilie der allgemeinen Ausländergruppe nennt die Tabelle 3% Übertragungsgebühr, 0,5% für die Immobilienkommission (TMK) und 0,5% für die Wohneigentumsstelle, zusammen 4%. Für die 2. Immobilie beträgt die Summe 5,5%, für die 3. Immobilie 6%. Die Tabelle für Staatsangehörige von Staaten, die die TRNC anerkennen, nennt 4% für die 1. und 2., 5,5% für die 3. und 4. sowie 6% für die 5. und 6. Immobilie. Dies sind die gesamten Registrierungsposten der Tabelle. Nur die Spalte mit 3% Übertragungsgebühr als Gesamtkosten darzustellen, wäre irreführend.
Was ist in diesen Sätzen nicht enthalten?
Stempelsteuer, gegebenenfalls Mehrwertsteuer, Anwalts- oder Vollmachtskosten, Anschlusskosten und weitere Transaktionskosten sind nicht automatisch Teil dieser Summe. Frühere Zahlungsbelege, Erwerbsreihenfolge des Käufers, Vorgangsart und behördlich maßgeblicher Wert sind fallbezogen zu beurteilen. Eine Angabe von 3% oder 9% in einem früheren Genehmigungsschreiben bezeichnet nicht die aktuelle Gesamtsumme für alle Käufer. Die endgültige Festsetzung muss von der zuständigen Bezirksgrundbuchstelle eingeholt werden. Wegen Änderungen der Stempelgesetzgebung im Jahr 2026 sollten Sätze und Verzögerungstabellen aus älteren Internetartikeln nicht automatisch angewandt werden.
TRNC-Bürger und Zahlungsplan
Dieselbe Tabelle enthält außerdem eine allgemeine 3%-Regel für Übertragungen durch Verkauf sowie eine bedingte einmalige 2%-Regel für TRNC-Bürger. Der Bürgervorteil gilt nicht automatisch für ausländische Käufer. Die Pflicht zur Gebührenzahlung innerhalb von 75 Arbeitstagen im ausländischen Genehmigungsverfahren und die Frist zur Eigentumsübertragung sind getrennt zu überwachen. Führen Sie Kaufpreis, amtliche Registrierungsposten, Stempelabgabe, anwendbare Steuern und Dienstleistungsentgelte in separaten Budgetzeilen. Dieser Leitfaden ist allgemeine Information, keine individuelle Steuerberechnung oder endgültige Festsetzung.
