Dieser Leitfaden informiert allgemein. Bestätigen Sie die vom Antragstyp, der Staatsangehörigkeit und dem Transaktionsdatum abhängigen Bedingungen für Ihren Fall bei der zuständigen Behörde und unabhängigen Rechtsberatung.
Mit KI-Unterstützung erstellt und anhand institutioneller Quellen geprüft. Lassen Sie Unterlagen und Bedingungen Ihrer eigenen Transaktion unabhängig prüfen.
Welche Regelung gilt am 12. Oktober 2026?
Die Grundlage für den Immobilienerwerb durch Ausländer in Nordzypern ist das Gesetz 52/2008. Die Änderung 39/2024 vom 21. Mai 2024 und nachfolgende Übergangsregelungen sind gemeinsam zu lesen. Nach den Verordnungen vom 14. November 2025 und 12. Februar 2026 erschienen am 11. Mai 2026 die Verordnung 63/2026 und am 7. August 2026 die Verordnung 89/2026. Die jüngste Verordnung 119/2026, veröffentlicht am 6. Oktober 2026 im Amtsblatt 196, hebt 89/2026 ausdrücklich auf und fasst die aktuellen Regeln neu. Dieser Leitfaden beruht auf den am 12. Oktober 2026 geprüften Texten. Übergangsregelungen sollten nicht als dauerhafte Rechte verstanden werden; prüfen Sie sie am Transaktionstag erneut.
Unterschied zwischen TRNC-Bürgern und ausländischen Käufern
In diesem Erwerbsregime bezeichnet „Ausländer“ eine Person ohne Staatsangehörigkeit der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC). Die türkische Staatsangehörigkeit allein gilt nicht als TRNC-Staatsangehörigkeit; besondere Bestimmungen aufgrund von Anerkennung und Gegenseitigkeit sind gesondert zu beurteilen. Gesellschaften mit ausländischen Beteiligungen und Organisationen, die aufgrund ihrer Leitungs- und Stimmrechte unter das Gesetz fallen, können ebenfalls den Regeln für ausländische juristische Personen unterliegen. Die Gründung einer lokalen Gesellschaft beseitigt ausländische Erwerbsgrenzen daher nicht automatisch. Das Übertragungsverfahren für TRNC-Bürger und das Genehmigungsverfahren für Ausländer sind getrennt zu behandeln.
Wie viele Wohnungen, Villen oder Grundstücke sind möglich?
119/2026 enthält alternative Erwerbsmöglichkeiten unter dem Vorbehalt einer Genehmigung des Ministerrats. Die allgemeine Grenze beträgt 3 Wohnungen; für natürliche oder juristische Personen aus Staaten, die die TRNC anerkennen und TRNC-Bürgern dasselbe Recht gewähren, sind 6 Wohnungen vorgesehen. Bei baurechtlich geeignetem Land gilt eine Grenze von 1338 m² mit 1 Wohnhaus auf dieser Fläche. Das Grundstück eines freistehenden Hauses darf 3300 m² nicht überschreiten; ein weiteres Wohnhaus darf auf demselben Grundstück nicht errichtet werden. Bei als Wohnanlage oder Siedlung errichteten Projekten besteht eine Option für 2 zweigeschossige freistehende Villen, für die genannte Gegenseitigkeitsgruppe für 3 Villen. Diese Optionen dürfen nicht addiert werden, um ein unbegrenztes gemischtes Portfolio abzuleiten. Landwirtschafts- und Waldflächen, militärische Gebiete und regionale Beschränkungen sind zusätzlich zu prüfen.
Vertrag, Registrierung und Kaufgenehmigung
Bei neuen Transaktionen sind die Registrierung des mit Stempelabgabe versehenen Verkaufsvertrags bei der zuständigen Bezirksgrundbuchstelle und der Antrag auf Kaufgenehmigung beim Ministerium im Rahmen der 1-Monats-Pflicht aus 119/2026 zu behandeln. Der Text verknüpft die Registrierung auch mit der Zahlung der von Käufer und Verkäufer geschuldeten Steuern und Gebühren; die Nichterfüllung kann zur Unwirksamkeit des Vertrags führen. Die Unterzeichnung oder Zahlung des Kaufpreises allein überträgt den Eigentumstitel nicht auf den Käufer. Der Antrag kann persönlich, durch einen Rechtsanwalt oder einen bevollmächtigten Vertreter erfolgen. Titel- und Parzellendaten, die Befugnis des Verkäufers, Belastungen und Unterlagen des Genehmigungsantrags sollten vor Beginn des Zahlungsplans geprüft werden.
Zwei unterschiedliche Fristen nach der Genehmigung
Die allgemeine Übertragungsfrist beträgt 1 Jahr ab Veröffentlichung der Kaufgenehmigung im Amtsblatt. Für Fälle, in denen keine Hypothek zugunsten des Verkäufers bestellt wurde und die Frist an die vollständige Zahlung des Kaufpreises anknüpft, besteht eine gesonderte Regel zum Fristbeginn; diese Ausnahme ist anhand des Vertrags im Einzelfall zu beurteilen. Die Grundbuchübertragungsgebühren sind dagegen innerhalb von 75 Arbeitstagen ab Veröffentlichung des Genehmigungsbeschlusses zu bezahlen. Die einjährige Übertragungsfrist verlängert die 75-Arbeitstage-Frist nicht. Der Tag des Erhalts der Genehmigung kann vom Veröffentlichungstag abweichen. Planen Sie daher nach den Veröffentlichungsdaten und unter Berücksichtigung offizieller Feiertage.
Alte Verträge und Käufe während der Projektphase
Verträge vor dem 21. Mai 2024, bereits erteilte Genehmigungen, Käufe über der Erwerbsgrenze und Treuhandverträge unterliegen gesonderten Übergangsvorschriften. 119/2026 enthält für bestimmte Altverfahren 6-monatige Registrierungs- oder Übertragungspflichten und für überschüssige Erwerbsverträge eigene Melde- und Übertragungsregeln. Außerdem besteht eine 2-jährige Übergangsbestimmung, die Anträge anhand einer Baugenehmigung oder Planungsgenehmigung des Stadtplanungsamts ermöglicht. Diese Regeln als einen einzigen Stichtag für sämtliche Käufer darzustellen, wäre falsch. Eine Wohnnutzungsbescheinigung ist kein Eigentumstitel; Nutzungs- und Genussrechte sind vom Eigentumstitel zu unterscheiden.
Letzte Prüfung vor der Unterschrift
Lassen Sie von einem unabhängigen Rechtsanwalt Eigentumstitel, Hypotheken und weitere Belastungen, Projektgenehmigungen, den rechtlichen Status der Einheit, Übergabetermin, Verzögerungsklauseln und Steueraufteilung prüfen. Der Vertragspreis entspricht nicht dem gesamten Erwerbsbudget: Stempelabgabe, Übertragungs- und Fondspositionen, gegebenenfalls Mehrwertsteuer, Vollmacht, Anwalts- und Anschlusskosten sind gesondert aufzuführen. Die Prüfung eines Inserats oder die Regionswahl ersetzt diese rechtliche Prüfung nicht. Dieser Text informiert allgemein; Fristen und Beträge im persönlichen Geschäft sind fallbezogen mit der zuständigen Behörde und einem unabhängigen Rechtsanwalt zu bestätigen. Bewahren Sie unterschriebenen Vertrag, Stempel- und Steuerbelege, Grundbuchregistrierungsnachweis, Ministeriums-Antragsnummer und Veröffentlichungsdatum des Genehmigungsbeschlusses gemeinsam auf. Vergleichen Sie Zahlungsforderungen des Verkäufers mit der vertraglichen Zahlungsstufe. Maßgeblich sind amtliche Einträge und der Verfahrensstatus statt Dokumentnamen oder Marketingbezeichnungen eines Projekts. Bitten Sie bei widersprüchlichen Angaben vor der Unterschrift um eine schriftliche Erklärung.
