Przewodnik zawiera informacje ogólne. Warunki zależne od rodzaju wniosku, obywatelstwa i daty transakcji potwierdź dla swojego przypadku w odpowiednim urzędzie i u niezależnego prawnika.
Przygotowano z pomocą AI i sprawdzono w źródłach instytucjonalnych. Dokumenty i warunki własnej transakcji omów z niezależnym specjalistą.
Tymczasowa taryfa z 7 października 2026
Rozporządzenie zmieniające opłaty i należności urzędu ksiąg wieczystych i katastru A.E.955, opublikowane 7 października 2026 w Dzienniku Urzędowym 197, odnawia właściwą tabelę. Wchodzi w życie z dniem publikacji i obowiązuje do 5 stycznia 2027 włącznie. Na dzień 12 października 2026 budżet należy oceniać według tej tymczasowej tabeli; nie można zakładać utrzymania tych samych stawek później.
Tabela tymczasowej taryfy
7 października 2026 – 5 stycznia 2027 (włącznie). Suma tabeli nie obejmuje opłaty stemplowej, VAT ani kosztów prawnych. Podstawę naliczenia i kolejność nabycia określa właściwy urząd ksiąg wieczystych.
| Grupa nabywcy | Kolejność nieruchomości | Opłata przeniesienia | Fundusz TMK | Fundusz Mieszkalnictwa Socjalnego | Suma tabeli |
|---|---|---|---|---|---|
| Zagraniczny nabywca | 1 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| Zagraniczny nabywca | 2 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| Zagraniczny nabywca | 3 | 4% | 1% | 1% | 6% |
| Obywatele państw uznających TRNC | 1–2 | 3% | 0,5% | 0,5% | 4% |
| Obywatele państw uznających TRNC | 3–4 | 4% | 1% | 0,5% | 5,5% |
| Obywatele państw uznających TRNC | 5–6 | 4% | 1% | 1% | 6% |
Łączne pozycje rejestracji dla zagranicznego nabywcy
Dla 1. nieruchomości ogólnej grupy cudzoziemców tabela wskazuje 3% opłaty przeniesienia, 0,5% dla Komisji Nieruchomości (TMK) i 0,5% dla jednostki zapewniania mieszkań, łącznie 4%. Suma dla 2. nieruchomości wynosi 5,5%, a dla 3. nieruchomości 6%. Tabela dla obywateli państw uznających TRNC wskazuje 4% dla 1. i 2., 5,5% dla 3. i 4. oraz 6% dla 5. i 6. nieruchomości. Są to łączne pozycje rejestracyjne tabeli. Przedstawianie wyłącznie kolumny 3% opłaty przeniesienia jako całkowitego kosztu byłoby mylące.
Czego nie obejmują te stawki?
Podatek stemplowy, ewentualny VAT, koszty adwokata lub pełnomocnictwa, podłączenia i inne koszty transakcji nie są automatycznie częścią tej sumy. Wcześniejsze potwierdzenia wpłat, kolejność nabycia, rodzaj transakcji i wartość przyjmowaną przez urząd należy ocenić indywidualnie. Wskazanie 3% lub 9% w wcześniejszym piśmie zezwolenia nie określa aktualnej sumy dla wszystkich kupujących. Ostateczne naliczenie należy uzyskać we właściwym okręgowym urzędzie ksiąg wieczystych. Ponieważ przepisy opłaty stemplowej zmieniały się w 2026 roku, nie należy automatycznie stosować stawek i tabel opóźnień ze starych artykułów internetowych.
Obywatele TRNC i plan płatności
Ta sama tabela obejmuje ogólną zasadę 3% dla przeniesienia przez sprzedaż oraz warunkowe jednorazowe 2% dla obywateli TRNC; korzyść obywatelska nie przechodzi na zagranicznego kupującego. Obowiązek zapłaty opłat w ciągu 75 dni roboczych w procedurze zezwolenia dla cudzoziemca i termin przeniesienia tytułu trzeba monitorować osobno. W budżecie trzymaj cenę sprzedaży, oficjalne pozycje rejestracji, opłatę stemplową, właściwe podatki i koszty usług w osobnych wierszach. Przewodnik to informacja ogólna, a nie indywidualne obliczenie podatku ani ostateczne naliczenie.
